2020年3月7日 星期六

止凡 改變自己更好

轉貼止凡兄的改變自己更好

今天止凡駕車時聽到收音機,播放著政府就長遠房屋策略舉行諮詢會的一些錄音片段,當中有一位80後發言,質問房屋局長有關高樓價問題,指自己及不少朋友不能上車,因為香港的私樓樓價實在太高。在發問中,這位先生清楚地說明了一些數字,透露了他財務知識的底子。




這位先生所說的數字是這樣的:「今時今日,一個新界上車樓,400多平方呎,至少都要 400多萬,要買樓上車,就要 3成首期,即 120多萬元,我們平均一年收入大約 24萬多,120多萬即代表要我不吃不喝不花任何錢地儲蓄,亦要 5年多時間才夠首期買樓上車,這是一個什麼世界呀?」


論點非常清楚,數字亦沒有錯,只是財務知識概念不足,露底了。其實看這個blog的常客應該不用多說都會明白,不過我發覺越來越多新鮮人看這個blog,所以都要不停溫故知新,討論財務知識,對各人都有好處。然而我一向認為,對的道理不怕煩,多講無壞。


這位80後的說話有何問題呢?第一,新界上車樓為何要400多萬起步呢?200萬以內就難找一點,但300萬以內還多的是,因為我就住在這個界別的物業內,環顧四周,多的是也。第二,首次置業就要有3成首期嗎?今天沒有9成半,但相信還有9成按揭吧,到銀行問過沒有?


第三,一年收入大約24萬,要5年不花分毫的儲蓄才成嗎?好明顯他假定了自己的工作表現是平平的,沒有改變自己找尋光明未來的決心。小弟在工作上已經不算出色,但首3年多的薪金就已經增加了一倍(可能起薪點太低吧)。然而,今天開始不太著重薪金,而是比較著重工作滿足感、成功感,為何要拿剛畢業的薪金與樓價比較呢?


最後一點,亦是最重要的一點,樓價是什麼?樓價是買賣交易的記錄,樓價成交,即有買有賣,這位先生應該要明白,他沒有積蓄,收入低,買不起香港所謂上車盤,但今天有此樓價,代表香港還有不少人能買。香港走自由經濟路線,大約一半人有物業,即物業買賣及定價應按這一半人所定,外來人士已經被政府的BSD擋住了,能支持這個樓價指數是買賣雙方的角力


所以,明白這點後,不是要政府打擊樓價令自己能上車,而是想辦法成為能買樓的一份子,一起享受經濟發展令資產升值的上流力。但他的概念是要政府推低全港樓價讓他上車,自己不在一半人之內,可能是第60%的人,就要政府多建10%的單位,自己還是上不到車,可能在第70%的人之內,就要政府多建20%單位。最後連拿最低工資的都有物業時,香港的物業又會變成另一個價值了。


不是所有80後也上不到車,我身邊亦有80後朋友積極準備上車,他們所看的樓市運作跟這位先生的理解完全不一樣。他們都找過經紀睇樓,看中某單位之後又打過電話到銀行問按揭,積極做過功課及計劃,努力工作,控制支出。只工作了3年多,但他們在今日的樓價之下亦覺得上車沒難度,只是在想值不值得現在買入的問題,考慮點還是價值,並不是政府要做什麼的問題。


希望向局長發問的這位先生能看到自己的不足,改變自己,計劃未來,比改變政府來得更容易吧。老是抱怨的話,要這輩子能在香港買樓,難矣。

轉貼自:http://cpleung826.blogspot.com/2013/09/blog-post_2274.html

後記:
「減少抱怨,改變自己更好」,是在止凡兄眾多文章裡,對我最大幫助的其中一個啟發。而這個小小的點子或心
,正是不斷地影響著我,也被我運用至今,因為它真能為你帶來極大的好處。

「改變自己更好」,若你能擁有這心態,當你再遇到問題或困難時,即使是受到錯敗也好,你不會再抱怨別人,也不會再怨天怨地,而是專注在解決事情的辦法上。而改變自己的其中一個重點,就是問對自己問題。對,是問對問題,我們要少問「Why」,多問「How」,因為,問「為什麼?」很有可能會令到自己想到為何自己這樣失敗、繼而是世界的不公,從而回到怨天尤人去了。而問「如何才能做到?」,才能把精力放到尋找解決
問題的方法中,多問自己這樣的問題,「可否嘗試這樣?」「能否又試試那樣?」,而到最後,這些問題往往有機會成為幫助你解決困難的點子。

「減少抱怨」,重點並不是不要抱怨,以前我也搞錯了,我以為只要我不再抱怨,把所有的委屈、傷害和怒氣都
壓下來,我就能改變自己,變得更好的自己。但實際上我發現我不但不能變好,還差點出現抑鬱症狀、心理壓力等的情緒問題。
而後來我改變方向,不再是先停止抱怨,而是要先改變自己,把自己的想法改變,甚至是一步步地去建立、打造自己希望擁有的能力和特質。因為,只有當你一步步的改善自己,一點點的改進自己,當你有能力改善你現在的境況改進到有能力去解決更多的問題時,你才會慢慢變得不再抱怨,或無需再抱怨。

不過有時候,小弟也會與太太訴說一番,因為
適當的訴說可以平復自己心情,而抱怨並不是問題,問題在於不要習慣任何事都要抱怨,而是每當自己找樹洞訴完苦之後,要把精神專注回自己應該做的事情上,把自己的情緒整理,重點是不要沈沒在抱怨的氛圍裡,而要是先做些能分散自己注意力的事情,如做做運動、跑跑步,讓自己放鬆心情,清空一下腦袋,冷靜一下,說不定運動過後能突然想通一些事情,一下子就能放下心結而解決不再是問題的問題呢~

4 則留言:

  1. 止凡本身寫得好好, 你的個人反思,也很有啓發性

    回覆刪除
    回覆
    1. 能為別人帶來啟發,感恩。

      刪除
    2. 理財重讀生,妳寫 blog 也寫得不錯,加油呀!長期讀者

      刪除
  2. 原來理財重讀生是一位師姐🙇‍♂️
    有很多非常好的分享👍

    回覆刪除