2018年8月29日 星期三

亦師亦友的積奇兄



今天和我很久沒見的三位舊同事,相約到尖沙咀的妹記大排檔食晚飯。

最期待的當然是最耐無見的積奇哥,因為他是當年極力鼓勵我上車的人,我內心很感謝他當年對我不斷灌輸的財務知識,雖當年我並不知道那些是財務知識。但他就極力將我的思想推向了致富,教懂我買樓所需的成本(其實不多)、運用按揭、一開二、再開三,如何和銀行溝通等等。


晚飯,我們除了談談大家的工作和近況外,茶餘飯後,也談下談人生計劃、結婚、買樓等。因當中有位最年青的80後男同事未結婚,也問一問他有沒有結婚計劃、生小朋友等,我和Jacky哥都二口同聲有仔親嫩生,因為有小朋友的我們都知道,人越大,越遲生小朋友,做父母的我們,會隨著年紀越大越見體力不支。但只見該同事卻連幾時求婚的計劃也沒有,只說過兩年先,我當然笑說不是過兩年的時候才再諗吧?Jacky兄再補多句,不是要等女方求婚吧,要示意99支玫瑰後也要考慮一下先吧?哈哈,弄得大家大笑。

之後Jacky哥又笑說,其實一係不結婚也不錯,再唔係只生小朋友,唔結婚也可以啫,結婚咋嘛,遲d先結都得既。其實我明白Jacky和我可能想法一樣,笑言地說,也只不過想推這位朋友仔早一點計劃一下生育的問題,反而結婚也沒有考慮生不生育的問題迫切。

因為我真的是這樣覺得的,(雖然生小朋友,很多人都認為應該在結婚之後,這是再正常不過的事),但在計劃生育時,並不是話想有小朋友就隨時有小朋友的,這在我結婚及有了小朋友後,開始慢慢不再局限只有這樣的想法。

雖然註冊結婚,有一紙之約,在法律上有效力,給女方有一個承諾,一個保障。但在現今社會裡,離婚可能已是常見的事。結婚不足一兩年便離婚的,一紙婚約如同虛設。所以我覺得還是只要兩人繼續和永遠相愛相知,結婚是遲早和自然的事,並不是最重要點;反而,兩人希望將來有一個怎樣的生活才是重點。

我想Jacky哥應該也有這類似的想法才會對這位朋友笑言,吹他早點計劃人生吧。不知這位朋友會否在言笑後認真想一想呢。

接著,Jacky哥又講起他的一位親戚朋友,四十多歲,基本上財務自由了,靠的是一層供斷的收租樓和一層自住樓,每月收三萬多元,(不記得有沒有兒女了),已經無慾無求,三萬多也不知應如何花,去旅行,去日本去兩個多月,朋友更說太悶,頂不順,沒有工作的退休生活還是不行。更笑說他這位朋友因爲想找回工作,而不知見工時應怎樣解釋這四個月的空白期是在做什麼好。(當然Jacky兄被他激死說很簡單說搞生意失敗或幫親戚朋友手什麼都可以)

不過這只是題外話,接著其實是想帶出買樓和按揭相關的財務知識,但絕對不是炫耀那種。只是純分享,而另兩位更不知Jacky兄的身家資產、或有多少層收租物業等,在分享過程中也沒有提及過。但和以往一樣,Jacky哥只會向沒有自住物業的人,鼓勵上車;給供斷物業的年輕夫婦一個思考如何利用按揭增加金錢運用的想法。(這與止凡兄十分相似)
又說發現原來有很多朋友,即使擁有近千萬甚至過千萬元的物業,卻一直以為買樓的成本和利率還高得很,也完全不知現在互聯網上充斥著很多的買樓一開二、二開四、按揭等的實際操作是如何,說他以為這些隨處可見的知識卻原來還有很多人不懂(包括同枱上的兩位同事也是)。當然我補充有些人對這些不感興趣,自然不會去搜尋及細看,因此不知也不奇。

此時另一位有物業的同事說,再借就算有能力供也好,也怕需要供一世,好痛苦。
Jacky兄即舉例說,加按再以首期買樓,你不住其實也可放租,按二十年或甚至更短的十五年一倍通脹作參考,你多年前買入應該更清楚,當年的供款,如今來看,感覺只會越覺輕鬆,樓其實並沒有你所說要供一世的咁可怕,樓還會升值,為你帶來更大的財富。
又說,你還很年輕,兩公婆收入近十萬,不生小朋友,又有供斷的物業,加上現在是以75年減你現今年齡,就可以一直維持以最長的供款年期,不停以7成續按一大筆金錢出來好好運用,買樓又好,投資又好,這完全可以把財富增值到另一層面。相信這時同事被衝擊著,思考著。

當然我也順便問問最近Jacky哥有沒有再轉按,果然又有新發現,原來中銀想把轉按的客人繼續留住,只要願意綁兩年(這和一般市面轉按挷兩年一樣沒有差別),只是在同一銀行當另起新合約,不但有1.5%回贈,而且還可以省卻上律師樓轉按的手續及費用,更只需向原本按揭的銀行簽個名便行了,方便又簡單,雙贏。

真是自己左計又計,網上東尋西尋的,也不如和銀行交涉、向銀行詢問來得直接和簡單,又隨時有更好的方法。這和止凡曾說過的一樣,為何Jacky哥能做到,而我卻沒做,這應該是我執行力不夠吧。

最後,回家路上,我當然又很老土的向這位亦師亦友的Jacky哥,說說最近的心態改變,和內心感恩等說話,說能遇到他令我在他身上學到很多,教曉了我很多,又說我正如何實踐他提醒我要多擴闊自己眼界的行動,跟網上止凡兄等Blog友學習,參加公司的更多活動等,不再做自閉的程式員,而是樂於擴展自己的人脈和做人處事開始圓滑的學習者。

當然他說有高人指點和向厲害的人學習是好事,比起自己盲中中摸索好多倍了,繼續努力和加油。

而我在第二遍回看止凡兄的所有舊文時發現,原來兩位我的啟蒙老師曾有一次這樣的網上對話。感覺十分有趣。好像識英雄重英雄的感覺似的。哈哈。



9 則留言:

  1. 原來Jacky兄有來留言的,失敬。

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    1. 止凡兄又來留名了。高興😆👏🏻

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    2. 打錯,是留言

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  2. AC兄,最近就算是同一銀行,現金回贈可以達到1.85%呢,還不計細A的對拆。供得起守得住就可以超越週期,但許多人在這方面還是很有困難的,所以AC兄平日的文很重要。

    T

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    1. 謝謝T兄,師兄的留言才重要,除了是一份支持,還是很好的資訊。

      同意,供得起守得住及有財商才是最重要。
      補返一些資訊先:
      https://invest.hket.com/article/2133525/【加按息潮】樓按回贈格價 中小行較高回贈

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  3. 如果AC兄投資以磚頭為主,建議去YouTube睇下樓市龍門陣,邵Sir,法子同亮劍果幾集值得一睇再睇。

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  4. 謝謝三人行兄,小弟暫時還不知自己投資是以什麼為主,可能是股票吧,但買樓和收租的回報卻比股票大。可能是自己能力不足,或還在增加能力當中,未能像各位有已建立足夠大的能力圈吧。

    不過怎樣也好,三人行兄的推介小弟都很有興趣和認真去看!

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  5. AC兄加油,建議左右開弓,既有股票基金做cash flow收入,又有實磚儲備等升值,那就進可攻退可守了。

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    1. 謝謝June姐,的確不應限死自己投資什麼,相向發展,尤其在未有能力的時候,左右開「功」,向兩邊需要學習的知識繼續努力🙇🙇

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