2019年8月8日 星期四

《樓市亮話-湯文亮》移民離開的人心態



《樓市亮話》近日有很多人申請移民,如果問他們點解要移民,大多數都會話對香港的前景失去信心,擔心日後不能示威遊行,甚至連言論自由都失去,我聽到之後就會話,如果擔心沒有言論自由,現在就應該要移民,因為現在發表的言論無論是黃色抑或是是藍色,一定會受到對方攻擊,就算是黃攻黃,藍攻藍也不出奇,最好方法就是保持緘默。宏觀全世界,以言論自由來說,任何一個地區或是國家都好過香港現在的情況,所以,以言論自由來考慮,移民是值得的,不過,這個現象是否會永遠長存,這是另外一個問題。

《逃犯條例》事件影響香港差不多兩個月,除了未有人當場死亡之外,其實情況已經壞到頂點,有超過500人被拘捕,當中有44人立刻被以暴動罪起訴,事情還見不到有解決跡象,和理非的人已經變成勇武者,以這樣的情況,樓市應該急速下跌。但結果大家是想不到,樓市在這動亂期間不但沒有下跌,而且還在一個月前創新高,現在距離破頂位亦不足1%,這令到有很多打算買樓的人摸不著頭腦,既然有咁多人話對香港失去信心要移民,那些人大多數應該是業主,要移民就要賣樓,但點解樓價沒有下跌。

現在移民離開的人目的地並不是昔日美加,移民後的心態亦不似當日的移民,要找工作,積極融入當地社群,而是以做寓公心態移民,享受為主,工作免問,目的地亦改為台灣、馬來西亞、泰國等東南亞國家,他們不會將香港的自住單位出售,不過會出租,將收到租金支持移民當地生活。以台灣為例,假定那些移民將香港住宅單位出租,每月收取4萬港元租金,換算新台幣就超過16萬元,以3至4萬元租一個千呎單位,餘下的就非常好使好用,根本不用考慮工作,所以,即使大家聽到有咁多人移民,但樓價仍然不跌,但這並不是必然的。當香港局勢繼續轉壞,再加上政府容許那些未補地價居屋出租,不但空置率上升,而且租金會下跌,那些移民離開的人就會被逼出售他們在港的住宅單位,那時候,樓價才會下跌。有老友聽完我講之後半信半疑,以現在非黑即白,非黃即藍的環境,半信半疑已經很好。
《紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮》 
轉貼自《移民離開的人心態》

後記:
其實貧者越貧,富者越富,會越來越明顯,能把握機會,一直有自住需求的你,趁機買入自住樓,如果能劈到價,可能是一個不錯的機會。
從小到大,小弟一直被灌輸「買自住樓可以慢慢來,10年後都未遲。」
相信這一句說話,害苦了很多還沒上車的八十後。
而施永清先生也說過,參與樓宇買賣的人,是香港比較有實力而且少數的一群人。
而止凡兄也說過,當樓市股市下跌時,能相安無事、自處、甚至能更有實力的去買入更多股票或樓宇資產的,相信都是更有能力的人,而非實力較差的我自己。
因此,我們應該以怎樣的心態去面對?
其實置業、規劃自己的人生,才是我們從來人生都必須面對的事情。早早規劃,才能讓自己更快進入軌道。
而上面的轉貼文章中,小弟覺得有一段是很認同的,雖然很不想承認,但確又像是在說事實:「現在移民離開的人目的地並不是昔日美加,移民後的心態亦不似當日的移民,要找工作,積極融入當地社群,而是以做寓公心態移民,享受為主,工作免問,目的地亦改為台灣、馬來西亞、泰國等東南亞國家,他們不會將香港的自住單位出售,不過會出租,將收到租金支持移民當地生活。」
老實說,雖然,今時今日香港發生的事情,作為香港人,你我和大家都感到不幸。但若向一些像大灣區、大馬等地非常積極的年青人學習,我們看他們看似人工相對較低,但他們的心態和目光,像是我們七八十年代時的香港人一樣,充滿活力、充滿幹勁、充滿希望。
作為香港人,我們慶幸能生於這遍搵錢容易的地方,這也容許我們可以作其他生活水平較低的地方作退休和生活的選擇。


6 則留言:

  1. 證明而家D人醒左,移民不賣樓。

    除非香港"住都住唔到"(沙士)同"業主被逼賣資產"(金融風暴,金融海嘯),唔係都難跌。

    就算香港成為一國一制,基於沿海因素,樓價都會被國內有錢人推高。

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  2. 印象中好像第一次聽AC兄談樓市, 多謝分享.

    我覺得自金融海嘯以來, 自住樓就好比一架救生艇. 當金融制度引來的洪水要漲起來了, 沒有救生艇的人, 好一點的就抱着水泡載浮載沉, 要不就孑然一身, 眼白白看着所有辛勞成果被大水沖走.

    眼前就有下一個大浪要湧過來了, 但與以往不同的是, 今天那些孑然一身的人想着把城市燒了, 便能迫使擁有救生艇的人割價求售. 結果, 救生艇價格會升還是跌, 我還是看不通.

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    1. 另外, 特此向AC兄說聲再見. 因過往以此帳號的留言, 引起了一些人不滿, 甚至已經發展至被追罵的地步. 為免被起底了禍及現實生活, 風輕雲淡此名, 我就順應他們的意見, 從此把它埋葬了吧, 我們有緣再談.

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    2. 風兄,小弟曾在不同blogger的留言區和閣下有過交流 - 我雖不同意閣下的看法,但絕對尊重,想不到閣下遇上了起底和追罵。有緣再談。

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  3. 。。唉!期待東山再起,加油風雲兄!不要因這些瑣事,忘掉初心,世界仍是很美好。自己友

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  4. 大馬的生活水平還是相對低,但年輕人大都已沒有過去那種拼搏的精神了,而且因為種族政治的關係,華裔普遍充滿無力感...

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